Costa Brava Direct Brokers

INMOBILIARIA   REAL ESTATE   MAKELAAR   IMMOBILIARIA   MAKLER   IMMOBILIER

                              Belastingen in Spanje met betrekking op onroerend goed

In Spanje moet U zelf belasting aangifte doen. De overheid stuurt U geen aanslag toe, maar indien U niet op tijd aan uw verplichting voldoet, volgt er een boete van 20%. U kunt het beste gebruik maken van een plaatselijke belastingadviseur "gestor" welke U voor een gering bedrag  behulpzaam kan zijn.

Er bestaat een verschil tussen "residenten" en "niet residenten". Indien U meer dan 180 dagen per jaar in Spanje verblijft, moet U "resident" worden en in Spanje inkomsten belasting betalen (I.R.P.F.) Er wordt echter geen controle uitgeoefend over hoelang U in Spanje aanwezig bent.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. (Overdrachtbelasting)

Indien U onroerend goed koopt van een privé persoon, bent U in Catalonie 7% overdrachtbelasting verschuldigd. Indien U deze belasting niet betaalt, kunt U de eigendomsakte niet laten inschrijven in het eigendomsregister.

Impuesto de Valor Añadido (B.T.W.)

 Indien U een grondstuk koopt van een projectontwikkelaar of bouwonderneming bent U 16% B.T.W. verschuldigd. Indien U een grondstuk koopt gelijktijdig met de opdracht voor de bouw van een woning, bent U over het geheel 7% verschuldigd.

Indien U gelijktijdig opdracht geeft voor de bouw van een garage en/of zwembad, betaalt U over deze extra's ook 7%. Indien U deze extra's later bouwt, betaalt U 16%.B.T.W.

De B.T.W. betaalt U rechtstreeks aan de verkoper, welke hiervoor een officiële rekening afgeeft. De verkoper verklaart in de eigendomsakte de B.T.W. te hebben ontvangen en hierdoor kunt U de eigendomsakte laten inschijven.

Impuestos de Actos Juridicos Documentados(Nieuwbouwverklaring)

Indien U bij de notaris een nieuw opgeleverd huis beschrijft, bent U 0,5% belasting aan de Spaanse staat verschuldigd.

Impuesto de Bienes y Inmeubles (Gemeentebelasting)

U moet jaarlijks tussen juli en september gemeentebelasting betalen. De hoogte van deze belasting ligt op 0,2% tot 0,4 % van de waarde van het onroerende goed. De gemeente stelt zelf deze waarde vast.

Impuesto sobre el patrimonio (Vermogensbelasting) . Alle niet-residenten moeten jaarlijks vermogens- belasting betalen. De hoogte hiervan ligt op circa 0,2% van de waarde van het onroerende goed. Residenten betalen deze belasting gelijktijdig met hun inkomstenbelasting.

Impuesto sobre la renta de personas fisicas (Huurwaardeforfait)

Alleen voor eigenaren van onroerend goed die niet permanent in Spanje wonen. De hoogte hiervan is 25% over 2% van de waarde van het onroerende goed. Indien U verhuurt, moet U 25% van de huuropbrengsten aan de spaanse staat betalen. Over de periode dat U niet verhuurt, is de eerste regel van toepassing.

Plusvalia (Gemeentelijke meerwaarde belasting)

Indien U uw eigendom verkoopt, zal de gemeente een heffing toepassen. De hoogte van dit bedrag hangt af van hoelang U het eigendom in uw bezit gehad heeft. De gemeente heeft hiervoor een eigen tarievenlijst en de aanslag zal maximaal 1,5% (schatting) bedragen over de verkoopsom.

Impuesto sobre incremento de patrimonio en la venta de bien inmeubles(Winstbelasting)

De winst op verkoop van onroerend goed is in Spanje belast. U betaalt over het verschil tussen de aankoopsom plus alle kosten en de verkoopsom 18%.  Het is echter voor de Spaanse staat onmogelijk om bij buitenlanders deze belasting te innen. Daarom moet men bij de overdacht van onroerend goed een bedrag van 3% van de verkoopsom betalen als voorschot op de belasting aangife. De koper is verantwoordelijk dat dit bedrag betaald wordt en daarom zal hij deze 3% inhouden op het aan U te betalen bedrag. Alhoewel U verplicht bent de aangifte over de verkoop in te dienen, komt dit in de praktijk nauwelijks voor. De Spaanse staat neemt genoegen met de aanbetaling van 3% over de verkoopsom.

Indien U resident bent betaalt U deze winstbelasting gelijktijdig met uw jaarlijkse inkomstenbelasting. Voor residenten en Spanjaarden ligt het percentage op 18% over het verschil tussen aan -en verkoop. Het is echter belastingvrij indien de woning uw permanente woning is, het langer dan 3 jaar in uw bezit is en U de winst investeert in een andere permanente woning.